Onderhuur van de hele woning: mag nooit
Het doorverhuren van uw hele woning aan iemand anders (ook wel onderhuur genoemd) is verboden. Ook verhuur voor korte tijd aan toeristen (via bijvoorbeeld Airbnb) is niet toegestaan.
Huisbewaring: als u langere tijd weg bent
Als u tijdelijk geen gebruik maakt van uw huurwoning is het mogelijk uw woning aan iemand anders in gebruik te geven. Dit noemen we huisbewaring. U kunt huisbewaring aanvragen als u uw sociale huurwoning, vrije sectorwoning of onzelfstandige woonruimte tijdelijk verlaat voor:
langdurig verblijf buitenland (reis/werk/studie)
verzorging of verpleging op een ander adres
detentie (gevangenisstraf)
proef-samenwonen
remigratie
Onderverhuren van een of meer kamers
Het onderverhuren van een of meer kamers van uw woning mag soms wel. Hiervoor heeft u altijd onze toestemming nodig. De belangrijkste voorwaarde is dat u als huurder in uw woning blijft wonen.
Onderhuur van een of meer kamers: voorwaarden en aanvragen
Het doorverhuren van uw hele woning aan iemand anders (ook wel onderhuur genoemd) is verboden. Soms mag u wel één of meer kamers onderverhuren. U heeft hier altijd onze toestemming voor nodig.
Voorwaarden
Bij onderverhuren van één of meer kamers geldt altijd:
u bent de hoofdhuurder en u blijft zelf in de woning wonen
de onderhuurder (gebruiker) heeft geen recht op huurtoeslag (onzelfstandige woonruimte)
u moet een contract maken met de onderhuurder. Daar moet in ieder geval in staan:
een eerlijke huurprijs. De huur voor de kamer mag niet meer zijn dan huurprijs van de woning, gedeeld door het aantal kamers;
dat de onderhuur stopt op het moment dat uw huurovereenkomst met Hof Wonen stopt (bijvoorbeeld als u de huur opzegt);
dat de onderhuurder zich houdt aan onze Algemene Huurvoorwaarden.
Onderhuur aanvragen
U vraagt het onderverhuren van één of meerdere kamers schriftelijk bij ons aan. Stuur daarbij de volgende informatie:
een uittreksel uit de gemeentelijke basisadministratie (GBA) van uw eigen huishouden. Hierop staat uit hoeveel personen uw huishouden bestaat en dat u in de woning woont;
de namen en persoonlijke gegevens van alle personen die in de woning wonen;
naam, adres en woonplaats van de onderhuurder;
het contract dat u met de voorgestelde onderhuurder wil afsluiten en waar u onze toestemming voor wil.
Wanneer krijgt u toestemming?
U krijgt pas toestemming om een kamer onder te verhuren als:
wij akkoord zijn met het contract dat u met de voorgestelde onderhuurder wil afsluiten. Hierbij letten wij op de huurprijs, huuropzegging en de Algemene Huurvoorwaarden;
er door de onderverhuur niet teveel personen in de woning wonen;
er door de onderverhuur geen overlast in de buurt ontstaat;
wij de onderhuurder geschikt vinden. Dit hangt af van de persoonlijke gegevens van de onderhuurder;
wij geen andere bezwaren zien, zoals een huurachterstand of overlastmeldingen.